Inversión sin gestión, rentabilidad con control
Estructuramos cada proyecto para ofrecer la máxima seguridad jurídica y operativa. Usted invierte, nosotros transformamos y el mercado revaloriza.
Su seguridad: Una sociedad para cada inmueble
Su patrimonio personal está protegido, limitando la responsabilidad estrictamente al capital aportado.
Forma parte del accionariado de la sociedad propietaria del inmueble, respaldado por un activo inmobiliario real inscrito en el Registro de la Propiedad, no por un mero instrumento financiero.
Un acompañamiento real, de principio a fin
Invertir bien no es “comprar lo que aparece”. Es tomar decisiones con método, con visión y con un control total del proceso.
En Moisés Royo Real Estate Investments no trabajamos como una inmobiliaria tradicional.
Una inmobiliaria suele ofrecerte lo que tiene en cartera. Puede ser válido… o puede no encajar en absoluto con tu objetivo. Y ahí empiezan los problemas: compras un inmueble que “parece bien” y descubres después que no era el activo adecuado para tu estrategia.
Nosotros empezamos al revés: primero definimos el objetivo del inversor y luego buscamos en todo el mercado (y en oportunidades que muchas veces no están bien presentadas) hasta encontrar el inmueble que realmente encaja. Porque el inmueble no es el producto final: es la materia prima.
La adquisición: buscamos lo que te conviene, no lo que hay
Por eso, antes de dar cualquier paso, trabajamos con:
Criterios de inversión (rentabilidad esperada, horizonte temporal, estrategia de salida)
Criterios arquitectónicos (luz, estructura, potencial real de redistribución, sensaciones, materialidad)
Criterios de mercado (qué demanda el comprador/arrendatario premium en esa zona, y qué escasea)
Y cuando aparece un inmueble interesante, no nos quedamos en el “me gusta / no me gusta”. Lo analizamos como un proyecto:
qué puede llegar a ser, cuánto costará llevarlo ahí, y cuál puede ser su resultado final real.
Ejemplos reales de perfiles de inversión:
Operación internacional a 3 años
(compra · diseño · revalorización · venta)
El inversor busca una estrategia clara y un horizonte temporal definido.
Nos centramos en inmuebles con alto potencial de transformación en zonas prime, diseñamos un producto irresistible para el mercado premium y planificamos la salida desde el inicio: producto, precio, timing y posicionamiento.
Clave: Convertir un activo estándar en una vivienda única, con valor percibido superior y una salida más eficiente.
Dinamizar capital con rotación
(comprar · reformar · vender)
Aquí el objetivo es claro: velocidad + margen.
Buscamos activos que permitan una reforma inteligente (no necesariamente “cara”, sino estratégica) para elevar precio final y reducir fricción en venta.
Clave: Diseño que acelera la decisión del comprador y evita competir por precio.
Viviendas grandes de alto standing para disfrutar y luego posicionar
Perfil patrimonial: Quiere un inmueble de alto nivel para uso propio o familiar, pero también piensa en el futuro.
Aquí trabajamos un proyecto con calidad de vida real (confort, distribución, luz, materiales) y lo dejamos preparado para que, cuando llegue el momento, tenga un posicionamiento premium impecable en venta o alquiler.
Clave: Que el uso personal no comprometa la salida; al contrario, la refuerce.
Activos alternativos: residencias de estudiantes, coliving u oficinas en el centro
Inversores que quieren entrar en modelos con demanda creciente.
En estos casos el valor está en el diseño funcional (flujos, densidad, privacidad, zonas comunes), la normativa, licencias y la explotación posterior.
Clave: Convertir un espacio en un producto operativo, eficiente y altamente demandado.
Piso pequeño y bien ubicado para uso puntual
Perfil que viaja con frecuencia o quiere una base en Madrid / Marbella / Mallorca.
Se busca comodidad, ubicación impecable y un proyecto que mantenga o aumente valor. En estos casos el diseño se centra en funcionalidad y sensación de amplitud: luz, almacenaje, materiales y distribución.
Clave: Un activo fácil de mantener y con alta liquidez futura.
Comprar hoy pensando en los hijos (estudiarán en Madrid) y rentabilizar mientras
Es un caso muy real: inversión patrimonial con doble objetivo.
Buscamos un inmueble que funcione ahora como alquiler atractivo (perfil internacional o profesional) y que en el futuro sea perfecto para uso familiar. El proyecto se diseña para permitir esa transición sin perder valor.
Clave: Rentabilidad ahora + utilidad futura + revalorización sostenida.
Y lo más importante: el proyecto se diseña para tu objetivo
No hay dos inversores iguales. Por eso el proceso empieza con una conversación estratégica donde definimos:
Objetivo y horizonte temporal
Tolerancia al riesgo y nivel de implicación
Tipo de activo preferido (residencial, alternativo, comercial)
Estilo de vida o uso (si aplica)
Estrategia de salida (venta, alquiler, mixto)
Y a partir de ahí, buscamos, analizamos y ejecutamos con una sola idea: que el resultado final sea único, coherente y rentable.
¿Qué perfil encaja contigo?
El camino del valor: De la oportunidad a la liquidación
Cuando el proyecto gana, usted gana
Nuestro modelo es sencillo pero poderoso. La rentabilidad proviene de dos fuentes:
Plusvalía por Revalorización (Capital Gain)
Rendimiento por Alquiler (Yield)
FAQ
¿Estoy invirtiendo en un fondo inmobiliario o en un producto financiero complejo?
No. No es un producto financiero ni un fondo de inversión. Usted invierte directamente en economía real. Adquiere participaciones sociales de una Sociedad Limitada (vehículo) creada ex profeso para adquirir un único inmueble. De esta forma, su inversión está respaldada por un activo inmobiliario tangible inscrito en el Registro de la Propiedad, no por un instrumento financiero abstracto.
¿Está mi patrimonio personal protegido ante posibles riesgos del proyecto?
Sí. El modelo se estructura mediante una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.). Esto significa que la responsabilidad patrimonial del inversor se limita estrictamente al capital aportado. Su patrimonio personal queda totalmente al margen de los riesgos de la promoción.
¿Quién toma las decisiones día a día sobre la obra o la venta?
La gestión está centralizada para asegurar la eficiencia. La dirección del proyecto recae íntegramente en Moisés Royo Atelier Real Estate Investments S.L., que actúa como Promotor. Nosotros nos encargamos de la identificación, compra, reforma técnica, estrategia comercial y liquidación. No obstante, las reglas de gobierno, mayorías y derechos de los socios están claramente estipuladas de antemano en el Pacto de Socios.
¿Cuándo y cómo recibo mi rentabilidad?
El objetivo principal es la plusvalía por venta (Capital Gain). Una vez vendido el inmueble y atendidas las obligaciones de la sociedad, se disuelve el vehículo y se reparten los beneficios de manera proporcional a la inversión de cada socio. Adicionalmente, si el mercado lo aconseja, podemos activar una fase de Arrendamiento Estratégico (Build to Rent) para generar rentas recurrentes temporales antes de la venta final.
¿Qué ocurre si el mercado baja o los costes de construcción suben?
Toda inversión conlleva riesgos de mercado. Sin embargo, mitigamos estos riesgos mediante:
- Compra con descuento: Adquisición de oportunidades off-market o con alto potencial.
- Control Técnico: Al ser MUKA Arquitectura quien dirige la obra, tenemos un control férreo sobre costes y plazos.
- Flexibilidad: Si el precio de venta no es el óptimo, tenemos la capacidad de explotar el inmueble en alquiler (rentabilidad vía yield) esperando el momento adecuado para vender.
¿Está garantizada la rentabilidad?
Por transparencia y cumplimiento legal (CNMV/MiFID), ninguna inversión inmobiliaria puede garantizar rentabilidades futuras. Las estimaciones que presentamos se basan en estudios de mercado rigurosos, la ubicación Prime y el histórico de revalorización de la zona (Madrid prevé un crecimiento sostenido). El valor añadido de la «arquitectura de autor» es nuestra palanca para maximizar ese retorno por encima de la media del mercado.
¿Puedo salir de la inversión antes de tiempo?
La inversión está diseñada para cumplir un ciclo completo (compra-reforma-venta) para maximizar el valor. No obstante, el Pacto de Socios regula los mecanismos de transmisión de participaciones, estableciendo las reglas claras para ordenar cualquier entrada o salida de inversores si fuera necesario.
¿Qué gastos tiene la estructura?
La estructura soporta los costes propios de la actividad inmobiliaria (impuestos, licencias, obra) y los honorarios de gestión del Promotor por liderar el proceso. Todo ello se detalla en el plan de negocio inicial. El reparto de beneficios es neto, una vez cubiertas todas las obligaciones de la sociedad.
