No. No es un producto financiero ni un fondo de inversión. Usted invierte directamente en economía real. Adquiere participaciones sociales de una Sociedad Limitada (vehículo) creada ex profeso para adquirir un único inmueble. De esta forma, su inversión está respaldada por un activo inmobiliario tangible inscrito en el Registro de la Propiedad, no por un instrumento financiero abstracto.

Sí. El modelo se estructura mediante una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.). Esto significa que la responsabilidad patrimonial del inversor se limita estrictamente al capital aportado. Su patrimonio personal queda totalmente al margen de los riesgos de la promoción.

La gestión está centralizada para asegurar la eficiencia. La dirección del proyecto recae íntegramente en Moisés Royo Atelier Real Estate Investments S.L., que actúa como Promotor. Nosotros nos encargamos de la identificación, compra, reforma técnica, estrategia comercial y liquidación. No obstante, las reglas de gobierno, mayorías y derechos de los socios están claramente estipuladas de antemano en el Pacto de Socios.

El objetivo principal es la plusvalía por venta (Capital Gain). Una vez vendido el inmueble y atendidas las obligaciones de la sociedad, se disuelve el vehículo y se reparten los beneficios de manera proporcional a la inversión de cada socio. Adicionalmente, si el mercado lo aconseja, podemos activar una fase de Arrendamiento Estratégico (Build to Rent) para generar rentas recurrentes temporales antes de la venta final.

Toda inversión conlleva riesgos de mercado. Sin embargo, mitigamos estos riesgos mediante:

1. Compra con descuento: Adquisición de oportunidades off-market o con alto potencial.
2. Control Técnico: Al ser MUKA Arquitectura quien dirige la obra, tenemos un control férreo sobre costes y plazos.
3. Flexibilidad: Si el precio de venta no es el óptimo, tenemos la capacidad de explotar el inmueble en alquiler (rentabilidad vía yield) esperando el momento adecuado para vender.

Por transparencia y cumplimiento legal (CNMV/MiFID), ninguna inversión inmobiliaria puede garantizar rentabilidades futuras. Las estimaciones que presentamos se basan en estudios de mercado rigurosos, la ubicación Prime y el histórico de revalorización de la zona (Madrid prevé un crecimiento sostenido). El valor añadido de la «arquitectura de autor» es nuestra palanca para maximizar ese retorno por encima de la media del mercado.

La inversión está diseñada para cumplir un ciclo completo (compra-reforma-venta) para maximizar el valor. No obstante, el Pacto de Socios regula los mecanismos de transmisión de participaciones, estableciendo las reglas claras para ordenar cualquier entrada o salida de inversores si fuera necesario.

La estructura soporta los costes propios de la actividad inmobiliaria (impuestos, licencias, obra) y los honorarios de gestión del Promotor por liderar el proceso. Todo ello se detalla en el plan de negocio inicial. El reparto de beneficios es neto, una vez cubiertas todas las obligaciones de la sociedad.