Seguridad Jurídica: Su inversión, blindada por activos reales
Estructuras societarias transparentes, propiedad inscrita y cumplimiento normativo riguroso. En Moisés Royo Atelier, no vendemos participaciones en fondos abstractos. Vendemos la copropiedad de inmuebles concretos, articulada bajo la estricta legislación mercantil española.
Un proyecto, una sociedad, cero contagio de riesgos
Para cada inversión inmobiliaria constituimos una Sociedad Vehículo (SPV – Sociedad Limitada) independiente.
Aislamiento de Riesgos
Cada inmueble es estanco. Los riesgos o incidencias de un proyecto nunca afectan a los demás.
Responsabilidad Limitada
Como inversor, usted entra en el capital social de esta SL. Su responsabilidad patrimonial está limitada exclusivamente a su aportación, protegiendo su patrimonio personal de cualquier contingencia.
Titularidad Real
El inmueble se compra mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad a nombre de la sociedad de la que usted es socio. Nada queda en el aire.
Reglas claras antes de invertir: El Pacto de Socios
La confianza no se presupone, se firma. Antes de desembolsar capital, todos los inversores suscriben un Pacto de Socios vinculante que regula al detalle la vida del proyecto:
El pacto de socios es la garantía de equilibrio y confianza: regula la forma de tomar decisiones, cómo se reparten los resultados y cómo se ordenan las entradas y salidas de inversores.
De esta manera, todos los participantes conocen de antemano las reglas, evitando incertidumbres y asegurando que cada socio tenga derechos definidos y un marco transparente para proteger su inversión.
Rigor en cada paso administrativo
Nuestra operativa cumple estrictamente con el marco legal vigente en España y la UE:
Fiscalidad
Prevención de Blanqueo (AML)
Protección de Datos
Inversión en Economía Real, no Financiera
Queremos ser muy claros: Esto no es un producto financiero.
FAQ
¿Estoy invirtiendo en un fondo inmobiliario o en un producto financiero complejo?
No. No es un producto financiero ni un fondo de inversión. Usted invierte directamente en economía real. Adquiere participaciones sociales de una Sociedad Limitada (vehículo) creada ex profeso para adquirir un único inmueble. De esta forma, su inversión está respaldada por un activo inmobiliario tangible inscrito en el Registro de la Propiedad, no por un instrumento financiero abstracto.
¿Está mi patrimonio personal protegido ante posibles riesgos del proyecto?
Sí. El modelo se estructura mediante una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.). Esto significa que la responsabilidad patrimonial del inversor se limita estrictamente al capital aportado. Su patrimonio personal queda totalmente al margen de los riesgos de la promoción.
¿Quién toma las decisiones día a día sobre la obra o la venta?
La gestión está centralizada para asegurar la eficiencia. La dirección del proyecto recae íntegramente en Moisés Royo Atelier Real Estate Investments S.L., que actúa como Promotor. Nosotros nos encargamos de la identificación, compra, reforma técnica, estrategia comercial y liquidación. No obstante, las reglas de gobierno, mayorías y derechos de los socios están claramente estipuladas de antemano en el Pacto de Socios.
¿Cuándo y cómo recibo mi rentabilidad?
El objetivo principal es la plusvalía por venta (Capital Gain). Una vez vendido el inmueble y atendidas las obligaciones de la sociedad, se disuelve el vehículo y se reparten los beneficios de manera proporcional a la inversión de cada socio. Adicionalmente, si el mercado lo aconseja, podemos activar una fase de Arrendamiento Estratégico (Build to Rent) para generar rentas recurrentes temporales antes de la venta final.
¿Qué ocurre si el mercado baja o los costes de construcción suben?
Toda inversión conlleva riesgos de mercado. Sin embargo, mitigamos estos riesgos mediante:
- Compra con descuento: Adquisición de oportunidades off-market o con alto potencial.
- Control Técnico: Al ser MUKA Arquitectura quien dirige la obra, tenemos un control férreo sobre costes y plazos.
- Flexibilidad: Si el precio de venta no es el óptimo, tenemos la capacidad de explotar el inmueble en alquiler (rentabilidad vía yield) esperando el momento adecuado para vender.
¿Está garantizada la rentabilidad?
Por transparencia y cumplimiento legal (CNMV/MiFID), ninguna inversión inmobiliaria puede garantizar rentabilidades futuras. Las estimaciones que presentamos se basan en estudios de mercado rigurosos, la ubicación Prime y el histórico de revalorización de la zona (Madrid prevé un crecimiento sostenido). El valor añadido de la «arquitectura de autor» es nuestra palanca para maximizar ese retorno por encima de la media del mercado.
¿Puedo salir de la inversión antes de tiempo?
La inversión está diseñada para cumplir un ciclo completo (compra-reforma-venta) para maximizar el valor. No obstante, el Pacto de Socios regula los mecanismos de transmisión de participaciones, estableciendo las reglas claras para ordenar cualquier entrada o salida de inversores si fuera necesario.
¿Qué gastos tiene la estructura?
La estructura soporta los costes propios de la actividad inmobiliaria (impuestos, licencias, obra) y los honorarios de gestión del Promotor por liderar el proceso. Todo ello se detalla en el plan de negocio inicial. El reparto de beneficios es neto, una vez cubiertas todas las obligaciones de la sociedad.
