¿Quién es responsable de una bajante comunitaria rota? Cómo determinar el origen antes de reclamar
13 octubre 2026
Moisés Royo · 13 octubre 2026 · Informes periciales
Bajantes antiguas de fibrocemento: patologías, puntos débiles y cuándo conviene sustituirlas
Las bajantes antiguas pueden seguir funcionando durante años sin mostrar síntomas evidentes. Sin embargo, una reforma o una apertura puntual puede revelar deterioros, uniones vulnerables y lesiones que aconsejan revisar el conjunto antes de limitarse a una reparación local
Bajante antigua de fibrocemento con signos de deterioro
En muchos edificios construidos hace décadas siguen existiendo bajantes originales de fibrocemento. Algunas funcionan aparentemente sin problemas durante años, hasta que una reforma, una fuga o una apertura de paramentos deja a la vista un estado de conservación mucho peor de lo esperado.
El punto débil de las renovaciones parciales
Uno de los escenarios más habituales es la renovación parcial de la instalación. Se sustituye una parte de la bajante por PVC, pero se conserva el tramo original en las plantas inferiores o en los pasos de forjado. El resultado es una instalación formada por materiales, rigideces, geometrías y sistemas de unión diferentes.
Estas transiciones deben revisarse con especial atención.
En una inspección reciente realizada por MUKA arquitectura se observó precisamente una bajante con un tramo superior renovado en PVC conectado a un tramo inferior antiguo de fibrocemento. El deterioro se concentraba en la zona del entronque.
¿Por qué son sensibles estos puntos? Porque una instalación homogénea distribuye las acciones de forma más regular. En cambio, una unión entre elementos de distinta rigidez puede concentrar pequeñas tensiones, vibraciones, movimientos o defectos derivados del envejecimiento.
Qué signos de deterioro deben llamar la atención
Entre los signos que deberían llamar la atención se encuentran la disgregación superficial, depósitos o adherencias, manchas de humedad, fisuras, pérdida de material, uniones irregulares y pequeñas perforaciones.
Una cuestión importante es no analizar una lesión aislada separándola del estado global de la tubería. Un pequeño orificio puede parecer reparable con un parche, pero si el conducto presenta degradación general y pérdida de resistencia, la reparación puntual puede no resolver la verdadera patología.
En estos casos debe valorarse si resulta más razonable sustituir el tramo completo hasta encontrar una parte de la instalación cuyo estado pueda verificarse.
El deterioro de una bajante no siempre se manifiesta en el propio conducto. Cuando la red continúa bajo el suelo, humedades o deformaciones próximas pueden justificar una investigación más amplia.
Aprovechar el acceso durante una reforma
También conviene aprovechar las oportunidades de acceso. Cuando una reforma ha dejado abierta una mocheta, un falso techo o un cerramiento que normalmente oculta una instalación comunitaria, puede ser mucho más eficiente revisar y renovar el tramo deteriorado en ese momento que cerrarlo y volver a demolerlo posteriormente.
La intervención debería terminar siempre con una comprobación. Sustituir una tubería sin verificar su estanqueidad no permite cerrar correctamente el proceso de diagnóstico y reparación. Dependiendo del caso pueden ser necesarias pruebas hidráulicas, comprobaciones de uniones, registros o inspección mediante cámara.
Fibrocemento antiguo: precaución ante la posible presencia de amianto
Otro punto que exige especial prudencia es la propia naturaleza del fibrocemento. Antes de cortar, perforar o retirar un elemento antiguo de este material debe determinarse si contiene amianto y, en su caso, aplicarse el procedimiento específico correspondiente. La manipulación no debería improvisarse durante una obra.
¿Cuándo conviene sustituir una bajante de fibrocemento?
Especialmente cuando existe un deterioro generalizado, varias lesiones, pérdidas repetidas, uniones incompatibles o vulnerables, accesibilidad temporal durante una reforma o indicios de problemas en tramos ocultos.
El objetivo no debe ser simplemente conseguir que la fuga deje de verse. Debe recuperarse una red continua, estanca, mantenible y documentada.
Moisés Royo Márquez, Doctor Arquitecto y Perito Judicial, dirige MUKA arquitectura y realiza informes de patología y diagnóstico en edificios existentes, comunidades de propietarios y conflictos derivados de defectos constructivos o instalaciones comunes
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