Moisés Royo · 26 junio 2026 · Informes periciales

LO QUE NO SE VE

¿Qué ve un perito cuando todos miran el mismo edificio?

El valor de un informe pericial no está en acumular datos, sino en saber relacionarlos

PROBLEMA REAL

Tres ejemplos distintos -un hueco en un forjado, 45 toneladas de agua previstas en una cubierta y una cimentación que no cabía como estaba dibujada- muestran por qué la inspección pericial exige una lectura transversal. El problema visible rara vez es toda la historia

Mirar no es lo mismo que leer un edificio

Dos personas pueden observar exactamente la misma obra y, sin embargo, no estar viendo lo mismo. Para un perito arquitecto, una fotografía no es solo una imagen: puede ser la comprobación de una geometría, la evidencia de un apoyo, la posición real de una instalación o la pista que obliga a volver al proyecto y revisar cómo estaba previsto que funcionara un elemento.

El trabajo pericial consiste precisamente en convertir esa suma de indicios en una lectura técnica coherente. Planos, memorias, mediciones, actas, fotografías, normativa, inspecciones y documentación administrativa se contrastan entre sí. Ninguno de esos documentos cuenta toda la historia por separado.

El dato aislado rara vez explica el problema

En los informes que sirven de base a esta serie aparecen ejemplos muy distintos. En una instalación deportiva, la visita a obra permitió comprobar que numerosos elementos ejecutados se encontraban en buen estado, pero el análisis documental reveló contradicciones relevantes en la definición estructural del proyecto. En otro caso, la revisión de un local y de las zonas comunes de un edificio residencial obligó a comparar planos, expediente municipal y realidad construida para identificar aperturas en forjados, nuevas instalaciones y cargas previstas sobre la cubierta.

Lo importante no es cada hallazgo de forma aislada. Lo importante es la relación entre ellos. Una cimentación puede estar correctamente dibujada y, sin embargo, no caber en el espacio real. Un depósito puede caber físicamente sobre una cubierta y, aun así, exigir una comprobación estructural mucho más profunda. Un hueco puede parecer una simple perforación hasta que se entiende qué funciones cumple el forjado que atraviesa.

Un informe también debe saber decir que algo está bien

Existe una idea equivocada según la cual el perito llega a una obra para encontrar defectos. Un informe riguroso funciona justo al contrario: debe ser capaz de confirmar una anomalía cuando existe, pero también de descartar una sospecha o reconocer aquello que está correctamente ejecutado.

En el informe de la instalación deportiva se revisaron cerramientos, pavimentos, apoyos, estructura metálica y cubierta textil. La inspección visual dejó constancia del buen estado de varios de esos elementos. Esa objetividad es esencial, porque la credibilidad del análisis depende de distinguir entre lo que se observa, lo que se puede demostrar y lo que únicamente puede formularse como hipótesis.

La experiencia está en saber qué preguntas hacer

La técnica pericial no consiste en aplicar una lista automática de comprobaciones. Cada edificio obliga a formular preguntas diferentes. ¿Coincide la geometría construida con la proyectada? ¿Las acciones consideradas en un cálculo corresponden realmente al lugar? ¿Una nueva instalación afecta a elementos comunes? ¿Se ha modificado una estructura? ¿Las partidas certificadas tienen correspondencia con la obra ejecutada?

El conocimiento profesional aparece cuando esas preguntas se plantean en el momento adecuado y se sabe dónde buscar la respuesta. A veces estará en un plano; otras, en una fotografía de obra; otras, en una norma; y muchas veces solo aparece al cruzar varias fuentes

Lo que no se ve también puede decidir un conflicto

Cuando existe una discrepancia técnica, lo visible suele ser únicamente la parte final del problema: una obra detenida, una reclamación económica, una comunidad preocupada o una duda sobre la seguridad. El informe pericial intenta ir hacia atrás y reconstruir el proceso que ha llevado hasta allí.

Esa capacidad de reconstrucción es la que convierte al peritaje en una herramienta útil. No se trata de añadir una opinión más, sino de ordenar los hechos para que puedan entenderse y, cuando sea necesario, discutirse con una base técnica verificable.

IDEA CLAVE

El conocimiento pericial no está solo en ver más. Está en saber relacionar lo que otros ven por separado

Qué aporta una revisión pericial independiente

Nuestro trabajo consiste en reconstruir esa historia con planos, normativa, visitas, mediciones y documentación, y convertirla en conclusiones que puedan defenderse técnicamente.

¿Necesitas analizar un problema constructivo?

En MUKAarquitectura abordamos informes periciales desde una lectura integral de proyecto, obra, normativa y documentación. Si necesitas entender el origen y el alcance de un problema constructivo, el primer paso es reconstruir técnicamente qué ha ocurrido.