Moisés Royo · 05 octubre 2026 · Informes periciales

LO QUE NO SE VE

¿Pondrías 45 toneladas de agua sobre la cubierta de un edificio?

La pregunta no es solo si el depósito cabe, sino cómo llega todo ese peso a la estructura

PROBLEMA REAL

El problema no era que 45 toneladas “parezcan muchas”. El problema era demostrar cómo se transmitía esa carga, qué estructura la recibía y con qué información se justificaba la seguridad del edificio existente

Una cifra que obliga a hacerse preguntas

45.144 litros de agua equivalen aproximadamente a 45 toneladas. Ese era el volumen previsto para un aljibe asociado a las instalaciones de protección contra incendios de un local situado bajo un edificio residencial.

A primera vista, la cuestión podría parecer sencilla: comprobar si existe espacio suficiente en la cubierta. Pero desde el punto de vista estructural esa es solo la primera de muchas preguntas.

La propia documentación definía un depósito de 3,30 x 7,60 x 1,80 m: 45.144 litros de agua

Una carga nunca se queda donde la colocamos

El peso aplicado sobre una cubierta se transmite a través del sistema resistente. El depósito apoya sobre una estructura; esa estructura descarga sobre determinados elementos del edificio; las cargas continúan por pilares, vigas, forjados y finalmente llegan a la cimentación.

Por eso no basta con conocer el peso total. Hay que saber cómo se reparte, qué superficie ocupa, dónde se producen los apoyos y qué capacidad tienen los elementos que reciben esas nuevas solicitaciones.

¿Qué información debe justificar una intervención así?

En un edificio existente, la comprobación requiere conocer la estructura real. El informe pericial señaló que la documentación analizada no incorporaba los planos estructurales originales ni una justificación suficientemente desarrollada de las cargas consideradas en el edificio.

El propio informe contrapone la carga asociada al depósito -estimada en 1.800 kg/m² sobre su superficie- con los valores de sobrecarga de uso empleados como referencia en la normativa citada. Más allá de la comparación numérica, la cuestión esencial era la ausencia de una demostración estructural suficientemente trazable para una intervención de esa entidad.

La justificación del proyecto debía demostrar cómo esa nueva sobrecarga era asumida por la estructura existente

El edificio existente no es una hoja en blanco

Trabajos iniciados en una cubierta donde se proyectaba incorporar un depósito de más de 45.000 litros. El valor pericial aparece al relacionar obra, proyecto y estructura

Cuando se actúa sobre un inmueble construido décadas atrás, no puede suponerse que conocemos su comportamiento únicamente por su geometría aparente. La estructura puede haber sido proyectada con normas diferentes, haber sufrido modificaciones o presentar condiciones de conservación que deben ser consideradas.

En el caso analizado, el informe subraya además la antigüedad del edificio y la necesidad de contar con información o comprobaciones que permitan justificar la nueva situación de carga.

Cuando la obra empieza antes de resolver la pregunta

Durante la visita se constató que los trabajos en la zona prevista para el depósito ya habían comenzado. Se habían retirado capas de la cubierta exactamente en la posición señalada en los planos.

Esta circunstancia muestra por qué el control técnico previo es tan importante. Cuanto más avanzada está una obra, más costoso resulta detenerse para resolver una duda que debería haber quedado suficientemente justificada antes de ejecutar.

La función del perito

El peritaje no consiste en afirmar intuitivamente que 45 toneladas son muchas o pocas. Consiste en comprobar si existe una cadena técnica que justifique dónde se coloca la carga, cómo se transmite, qué estructura la recibe y qué evidencias permiten concluir que el edificio puede asumirla.

Cuando esa cadena no está suficientemente documentada, el problema no es la cifra por sí sola. Es la incertidumbre.

IDEA CLAVE

Una carga no se coloca sobre un edificio. Se transmite a través de él

Qué aporta una revisión pericial independiente

Una revisión estructural independiente antes de ejecutar depósitos, piscinas, maquinaria o equipos pesados puede detectar insuficiencias documentales y evitar que la comprobación llegue después de haber construido.

¿Necesitas analizar un problema constructivo?

Si una reforma incorpora depósitos, maquinaria, piscinas, equipos pesados o cualquier carga relevante sobre una estructura existente, una revisión independiente puede verificar si la intervención está suficientemente justificada antes de que el problema se materialice.